Цена от (EUR)

Площадь от (m2)

You are here:Сауле-ВТ»Справочник»Справочник покупателя»Самая дешевая недвижимость в Европе - на курортах Болгарии

Самая дешевая недвижимость в Европе - на курортах Болгарии

17.01.2016
Самая ценная недвижимость находится в городах-курортах на берегу Черного моря.
Под влиянием глобальных тенденций и кризисов, болгарские курорты стали популярным местом для туристов, а также для людей, которые предпочитают прохладному и влажному климату жизнь в теплых странах. Об этом заявил руководитель русскоязычного отдела брокерских услуг Arco Vara Максим Макеев.
Одно из самых солнечных и популярных туристических мест Южной Европы предлагает, как отдыхающим, так и постоянным жителям интересные открытия, от туристических центров Черного моря до объектов, которые отражают историю Болгарии вплоть до неолита.
Если к этому еще добавить тот факт, что жизнь в Болгарии, в сравнении с другими странами Европейского союза, местами очень дешевая, то не удивительно, почему многие люди из Эстонии решили приобрести для себя или с целью инвестиции летние квартиры. Некоторые же связали свою жизнь с Болгарией и на более длительный период, когда выяснилось, что за квартиру в Таллинне там можно приобрести целых 2 квартиры и солнечный климатический пояс в придачу.
Цены на недвижимость остаются низкими
Газета Daily Mail в этом году опубликовала, что курорты Болгарии самые дешевые в Европе для покупателей недвижимости. Несмотря на то что, за последние 9 месяцев цены на недвижимость выросли на 6%, объем продаж увеличился на 20-25%. Это свидетельствует о том, что цены остаются низкими несмотря не некоторый рост. Цены ниже или сравнимы с ценами такой же по комфорту и размеру недвижимости в Таллинне, Тарту, Пярну или Нарве.
Абсолютно реально продать недвижимость в Эстонии и купить без дополнительных инвестиций абсолютно новую квартиру в теплой Болгарии. С точки зрения владельцев недвижимости пенсионного возраста, Болгария отличается от Эстонии еще и тем, что приобретение недвижимости позволяет получить вид на жительство.
Приобретение летних квартир значительно дешевле, чем покупка равнозначной квартиры в каком-либо из городов-курортов Эстонии. В случае инвестиции рентабельность такой квартиры до 7%.
Самая ценная недвижимость находится в городах-курортах на берегу Черного моря — ВарнаБургасНесебарСозопольПриморскоСв. Влас и Поморие. Эти города находятся на первой линии от моря. Чем дальше недвижимость находится от моря, тем ниже цена. Вторая линия находится в 100-200 м от берега и разница в цене составляет 25-50%.
Квартирные дома на курортах Болгарии напоминают отели, в комплексах зданий, как правило есть приемная, бассейны, фитнес-залы, кафе, детские комнаты и игровые площадки с видео-охраной, а часто бывают и свои парки, магазины, теннисные корты, территории для гриля и ворота с выходом на золотистый песчаный пляж.
Квартирные дома характеризует часто славянская архитектура, которая в отличии от архитектуры Петербурга красочная, с разделенными фасадами и большим количеством балконов. Во внутренней отделке также доминирует славянский вкус, изогнутые и волнистые линии, тяга к роскоши.
Если не живете постоянно, тогда арендуйте
Многих квартиры в Болгарии притягивают тем, что их можно сдать в аренду за невысокую цену. Есть люди, у которых есть даже несколько квартир в разных жилищных комплексах в Болгарии. Средняя рентабельность прибрежных квартир в Болгарии 5-7%, в зависимости от местоположения. Так называемые квартиры-студии первой линии можно сдать в аренду за 110 евро в сутки или 3000 евро в месяц.
Активный период аренды в Болгарии длится с мая до конца сентября, в остальное время прибрежные дома будто вымирают. Владельцы квартир для заработка с аренды пользуются услугами местных управляющих компаний, которые платят им гарантированную плату. Эти фирмы занимаются поиском арендаторов, их размещением и уходом за недвижимостью. Сдачей квартиры в аренду можно заниматься и самому и таким образом заработать больше денег. Стоит заметить, что со сдачи 2-комнатной квартиры в сезон можно заработать до 9000 евро. Если для поиска арендаторов и уборки пользоваться услугами управляющего, то на это идет около половины дохода.
Популярность лыжных курортов растет
Если до этого популярность недвижимости в Болгарии связывали в основном с Черным морем, то в последнее время все больше внимания обращают на проекты в горных частях южной и юго-западной Болгарии, где находятся лыжные центры, известные заграницей, такие как Боровец, Банско, Пампорово или Витоша. Горные районы очень живописны и подходят людям, которые хотят отдыхать или жить рядом с природой и в чистой окружающей среде.
Купить недвижимость в Болгарии просто и выбор очень велик. Скорее всего, не все, что предлагают, можно найти в интернете. Рекомендуется связаться с местным риэлтором или бюро недвижимости, которые помогут корректно оформить сделку, так как делопроизводство там, в сравнении с Эстонией, несколько отличается.
После того, как объект выбран, необходимо заключить предварительный договор с владельцем, которому выплачивается предоплата в размере 5-10% от стоимости объекта на вторичном рынке или 1000-1500 евро за новый объект. Выплата производится на основе специально оформленного документа.
В предварительном договоре описываются основные параметры сделки, такие как цена, срок оплаты, передача прав и т.д.
После получения предоплаты, продавец обязан подготовить документацию необходимую для сделки купли-продажи. Если покупатель желает лично присутствовать при заключении сделки, то достаточно предъявить паспорт. Если вы посылаете на заключение сделки своего представителя, то следует предоставить нотариально заверенную доверенность на имя представителя и документ, подтверждающий наличие необходимой для сделки суммы.
Затем продавец и покупатель (или его представитель) встречаются у нотариуса, где оформляется покупка недвижимости. После проверки документов происходит их подписание, после чего покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму, а нотариус регистрирует сделку и начинает проводить изменения в регистре недвижимости Болгарии. Изменение данных в регистре длится обычно 3-7 дней.
Сразу после регистрации право владения переходит покупателю, затраты на проведение сделки составляют порядка 4-5% от цены объекта.
Особенность покупки недвижимости в Болгарии состоит в том, что при заключении договора купли-продажи у нотариуса, последний не требует справки об отсутствии обременений на объект недвижимости. Теоретически это значит, что доверчивый продавец, у которого недостаточно информации об объекте, может купить квартиру, которая находится под залогом. Таких проблем легко избежать, если привлечь к проведению сделки специалистов-риэлторов, которые знают, где найти необходимую информацию.
 
+359 876 80 12 80 (Viber)
        +359 896 30 30 29
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

****

Болгарский словарь онлайн